百夫長米宅

過去40年，中國牛逼、值得期待的變革之地，有兩個：

上海浦東新區。深圳經濟特區。

極為成功，**意義。

放在任何時候，這都是**的大變革，兩大樣板產生的模式、意義、紅利，全中國的城市發展，至今還在享受著、學習著、超越著。

而未來40年，**看頭、最有嚼勁的變革之地，也有兩個：

北方雄安新區。

南方海南自貿島。

1

1970年，袁隆平，三亞。

三亞南紅農場，至今豎立著“中國雜交水稻發源地”的紅色標語。

50年前的三亞，只是一個鎮，只有一條街，極其寒酸：

中間柏油路，兩邊全是土。

任何人都沒有想到，影響世界糧食安全的標尺，竟然會誕生在如此偏僻的地方。

也正是50年前，袁隆平來到三亞南紅農場已經2年，某一天，工作人員發現了一株扎眼的野生稻：

3個揚花、花藥細瘦、色澤淺黃。

正在北京參會的袁隆平，得到消息后，連夜乘火車從北京南下，一路趕回三亞，隨后發現了震驚全世界的鏡檢結果，異常興奮的袁隆平，當即命名這株神奇的野生稻為：

野敗。

意思是天然的雄性不育野生稻。

也正是這一天，我們國家的糧食危機，以及全球范圍內的糧食危機，將被**一分為二。

之前，忍饑挨餓；

之后，豐衣足食。

也正是因為一顆種子、一株幼苗，冬天溫暖適宜的三亞，獨特的氣候條件，非常適合開展水稻南繁育種。

南繁。

要知道，**育成的農作物新品種中，70%以上的品種都經過南繁。

50年后，當年改寫世界歷史的地方，被賦予了一個全新的意義。

2

農民老伯遇上油膩大哥。

令人大跌眼鏡，以農業聞名的三亞，卻走上了一條截然相反大道路。

前者，面朝黃土背朝天，又土又累。后者，旅游海上盛宴，地產紅利加持。

過去30年，太順了。

但是與此同時，危機也在悄然蔓延，服務業最該占比73%，740億的固定資產投資中，房地產占一半。也就是說，在整個海南過去30年，尤其是三亞，從來沒有一條非常清晰的道路，更多是靠天吃飯、走捷徑。

不費力，掙錢快，出效果。

旅游+地產，這是海南省**的IP。極為單一的標簽背后，一旦海南旅游向全球開放，一旦像4·22全島限購，折斷雙翼的海南，拿什么去賭？

跟雄安一樣，三亞也要跟過去**決裂。

雄安的背后，是北京虹吸，大城市臃腫。

海南的背后，是旅游+地產的靠天吃飯。

從90年代的房地產崩塌，到旅游市場的不穩定，再到地產快速發展的得過且過，三起三落，此起彼伏。

2018年，一個極為重要的拐點，一個全新的機遇。

自貿島。

是不是很虛？

是不是跟你沒關系？

是不是干成很難？

別說你，我也是這么想的。

我在11月剛去雄安，**感覺也是一模一樣的，喊了4年的大口號、上千臺塔吊的大基建，要是換做其他的新區，**又是一個坑人的新區。但是，正是因為我知道背后的力量，一雙強勢有力的大手，是**無法估量的。

海南，三亞，?？?。也是一樣。

自貿島多牛逼，不需要我吹。大領導已經發話了，期待很高。這里很多城市開始調整思路。產業、科技，越來越成為重頭戲。五年封關不是一句空話?！?/p>

這跟之前是**不一樣的。

3

三亞的動作，真快！

快到什么程度，在三亞，我看到了**不一樣的景象。

我沒有去非常熱鬧的海棠灣、三亞灣，也沒有去煙火氣**的老城，我去了三亞最無人關注的片區：

崖州灣。南繁科技城。

冷板凳？就像極少有人關注農業，關注產業一樣。

但是，這一份耐得住寂寞的清苦，把三亞的未來徐徐展開：

產城融合。

得得得，看到產業城市，就猜到你要說什么。

99%都是騙人，不就是賣房子，不就是造概念，**，還不是一堆無人辦公的寫字樓，半夜路上連個鬼影都沒有，爛尾住宅一堆接一堆，美甲店、美容店、培訓機構、小額貸款一大堆……

切，老樣子。

作為**地產老油子，來之前，我的想法跟你**一樣。但是沒成想，這個項目給了我最亮的一記耳光：

別捂臉，這次來真的。

三亞金茂灣。

金茂打造、國家推動。中字頭科研機構為主。住宅、產業投資比高達1比3。

我看了看落地的產業，我跪了：

中科院、農科院、中信農業等20余家**重點科研機構和產業龍頭企業、10余家配套企業、10余家高新技術企業……

這個項目還專門測算了一下賬本，心中一驚。

整個南繁科技城，首批住宅營收預計約30個億，但是片區內部的道路、基建、下穿隧道、園區、醫院、學校、綠化等等，這些前期投入加起來至少100多個億，僅僅算賬，**是虧本的。

4

你問我愿不愿意相信？

我也很猶豫，很大很難，時間太長。

但是我更愿意相信推動發展的兩雙大手。

其中一雙手，是金茂。

金茂不用說了，產品、品牌、運營，都是**的。

上海灘的**寫字樓打造，長沙梅溪湖畔的城市運營，金茂府系打造的產品，再加上配套先行，不計成本的投入。

另一雙大手，更重要。

自貿島的背后，是高層在規劃；中科院等科研所，肯定是高層推動才落地。

背后的**，都是以國家為信用背書，推動城市的轉型，推動產業的落地，推動中國農業科技的升級，這一點極其關鍵。

尤其一點，很多人根本沒有考慮戰略意義。

一是種子的戰爭。

糧食有多重要，南繁就有多重要。

這一點的重要程度，怎么吹都不為過。

所有人知道的三亞，是北緯18度，是氣候非常好，這只是基礎，更重要的是，將這里的自然環境跟科研產業相結合?，F在南繁要做的，就是這驚天動地的事業，確保種業安全。

二是背后的戰略意義。

海南自貿島，**是要跟過去單純的地產+旅游進行切割，不是**的告別，是更高基礎的升級，產業、游輪、農業、消費、地產、旅游，**是百花齊放。

不是之前候鳥式，而是堅決留下人，留下產業，留下消費。

三是國家的推動。

這是一個鐵憨憨的故事。

金茂就是如此，先投資，后收益，干得全是臟活累活，還是很多人都不清楚的農業科技，怎么搞？多大意義？收益如何？鬼才知道。

金茂坐下了冷板凳，耐得住寂寞，使勁磨性子。

5

難以置信，金茂灣簡直在做公益：

先大帳后小賬。先投資后收益。留住人，留住消費，留住產業。房子是最其次。

就像1970年的一顆種子，一旦施展開來，就像50年前的野敗一樣，都會是一片非常巨大的試驗田。

三亞金茂灣，項目本身我一點都不想多講。

首批住宅，推出即罄。

除了足夠稀缺之外，更關鍵的是，住宅不是重點，反而是配套的一部分。

你看，金茂不是只賣房子。

整個片區6000多畝的規劃中，未來海南**的三甲醫院之一，43萬方的大型總部基地，涵蓋20多萬方的購物中心，幼兒園小學中學也一應俱全，中國海洋大學、上海交大等眾多高校入駐，超過80家產業巨頭確定落地南繁科技城。

非常巧妙的是，所有的配套都在2公里范圍內。

你看，金茂為了你做足了配套。

同時，海南環島高速穿過崖州灣，南繁、科技城、科教城被**割裂，但是現在片區直接砸了幾十個億，將高速入地，路面改造成長約6公里的中央公園。

再加上南繁科技城核心中軸也是大片綠地，320畝的南繁公園，環境非常不錯。

你看，金茂在規劃上也用心了。

至于產品，你自己看，好不好自己判斷：

全板樓布局，科勒等一線品牌，八大科技系統，戶型還不錯，……

6

南繁、三亞、海南，我是慎之又慎；

1、北雄安，南海南，背后皆是頂層設計。

這是未來極為重要的戰略方向。前者是千年大計；后者是產業的戰略，擺脫僅有的旅游+地產，更為開放、更為扎實。

2、三亞金茂灣的意義，根本不在于賣房子。

更多的是戰略意義，要讓普通人都知道的戰略意義。比如糧食安全，比如產業的重要，這一點，戰略比房子重要的太多了。

3、以往的三亞，**是候鳥式的。

之前的人，來了就是買房子，來了就是度假，所以有了涇渭分明的淡旺季。未來的三亞，要進行**的革新，不再是候鳥式，而是留住人、常住人，落地就消費。這一點，極其關鍵。

4、至于三亞金茂灣，金茂一直在發大招。

金茂從上海的城市運營，到長沙的片區運營，到金茂府的產品打造，尤其是這一次的產業運營，**非常難，不是錢的問題，是國家戰略的問題，整個產業鏈條都要運轉起來。

5、你說我相信嗎？說**相信肯定被認為是扯淡。

三亞南繁科技城，短短1年多，從簽約、落地、啟動，我看到的也是拆遷、修路、做園區，全是普通人看不到的建設，全區開工量達到200萬方。但是我還是愿意相信，因為這是大領導提出的概念，所有人**會全力以赴。

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